文/瑞财经 程孟瑶

8月25日晚，保利发展发布2025年中期功绩文告，9月2日，保利发展上半年功绩阐扬会上，保利发展董事、总司理潘志华对公司上半年功绩弘扬进行了阐扬。

数据清醒，保利发展上半年终了签约金额1451.71 亿元；文告期内终了销售回笼1448 亿元，轮廓回笼率100%，权术活动现款净流入160.17亿元，同比终了由负转正；文告期新增有息欠债平均老本缩短21BP 至2.71%，期末轮廓老本2.89%。

总体来看，保利发展签约回笼、融资老本等曲折功绩数据呈现较好，稳住了异日发展的基本盘，然而靠近存量去化、品性培植带来的新挑战，盈利才气需要进一步培植。潘志华暗示，异日将陆续通过存量焕新去化、改善增量投资、降本控费和作念大作念优财富权术与不动产奇迹等举止培植净利润水平。

01

销售鸿沟稳居行业第一

围绕“稳权术、提效益、求发展”计谋，本年上半年，保利发展陆续展现了权术韧性和抗风险才气。

销售端，终了签约金额1451.71亿元，陆续站稳行业龙头位置，终了签约面积713.54万平，签约均价培植至2.03万元/曩昔米。

而保利发展的销售强盛更在于其高效的回款才气。本年上半年保利发展的销售回笼资金为1448亿元，轮廓回笼率达到了100%，同比提高15个百分点；当期销售回笼率65.3%，同比培植9个百分点。

高回款率也为保利发展提供了弥漫的现款流因循。本年1-6月，保利发展权术活动现款净流入160.17亿元，同比终了由负转正；期末货币资金余额1385.62亿元，占总财富比例保执在10%以上，另有593亿元已售待回笼资金，异日可动用资金充裕。有机构展望，保利发展2025全年的权术现款流入将再度最初300亿元，完成阶段复苏。

02

高能级城市加码拿地

手中资金弥漫，现款执续流入，下流销售回款情况清雅，持重发展之下，本年上半年，保利发展执续提高资源投放的精确度，优化土储结构，为恒久发展布局。

本年上半年，保利发展新增姿色26个，位于北京、上海、杭州、西安、石家庄等中枢城市，姿色总地价509亿元，打算容面积228万平。环比2024 年下半年差别着落8.6%、增长7.0%；拓展金额职权比为87%，厚简直频年较高水平。其中，8个姿色已首支拨售，签约超40亿元。

在大本营广州，2024年保利发展在广州豪掷253.7亿，拿下7块地，占到了保利寰球拿地总金额的43%，本年5月又拿出22.5亿总价拿下河汉航天奇不雅二期地块。

在上海，保利发展更是弘扬出扩储的激烈意图。2024年，保利发展在上海公开商场全口径拿地95.14亿元，2025年上半年，其在上海的职权拿地金额还是达到95.33亿元，稳居上海商场榜首。上海单一商场孝顺了256.83亿元全口径销售金额。

在2025年上海第一场土拍中，保利发展以总价约20.52亿元，摘得松江区SJS30003单位01-18号地块，溢价率达到27.93%。

9月初，又结合上海地产拿下上海余杭路+新江湾组合地块，总价58.5亿，有音信称，后来续还要接着拿山寿南里和浙兴里两个姿色。

03

融资老本进一步着落

不休扩储的同期，保利发展同期也加快存量问题化解，回笼资金。

据公开报说念，2025年保利发展挂牌转让12个非中枢城市姿色，回笼资金83亿元。文告期末，保利发展待售姿色计容面积为5855万平，较岁首着落403万平。其中，增量姿色待售计容面积约894万平，较岁首着落84万平。

存量方面，保利发展通过鼓吹存量姿色调规调家具等格式加快去化。财报清醒，上半年公司存量姿色签约销售394万曩昔米，销售金额514亿元，占比达35%。

此外，保利发展用足政策空间，欠债结构有所变化，融资老本进一步着落。

2025年上半年，保利发展新增有息欠债平均老本缩短21BP至2.71%，期末轮廓老本2.89%。三年以上到期的有息欠债占比42.8%，较岁首培植3.2个百分点；一年内到期有息欠债占比21.4%，较岁首着落2.9个百分点。

文告期末，其财富欠债率73.53%，扣除预收款的财富欠债率为63.30%、净欠债率为59.64%，较期初差别着落0.82、1.40、3.02个百分点，债务安全稳步提高。

近日恒生指数公布的2025年第二季度恒生指数系列检验成果清醒，保利发展凭借稀零的ESG弘扬，收效入选恒生A股通ESG50指数。

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