首单数据中心公募REITs上报

　　转自：北京商报

　　又见公募REITs底层金钱扩容。3月10日，市集首单数据中心公募REITs——南边津润科技数据中心REIT上报，商量材料已被中国证监会袭取。另据深交所官网音尘，上述家具已认真滥觞文告模样。据了解，该专项贪图称呼为南边成本—津润科技数据中心1期基础设施金钱救济专项贪图，原始权利东说念主为津润科技发展有限公司（以下简称“津润科技”）。

　　据了解，该新品为市集首单数据中心公募REITs。官网泄漏，家具原始权利东说念主津润科技于2009年9月在廊坊经济工夫开采区注册缔造，领有云数据中心建筑作事才略，在云臆测、大数据边界领有握续性边界过问，是一家ICT（信息与通讯工夫）产业中快速发展的详细处分有缠绵提供商。津润科技位于廊坊的津润海外信息港技俩于2010年认真投资建筑，技俩占地134万时常米，建筑面积262万时常米，建筑臆测22栋高档第云臆测数据中心，瞻望2025年底前数据中心将沿路建成并过问使用。

　　财经指摘员郭施亮示意，首单数据中心REITs的推出，草率丰富成本市集的投资渠说念，晋升成本市集的详细竞争力。大数据期间数据资源亦然中枢工夫、中枢竞争力，把数据进行成本疗养，故意于周转数据资源，晋升成本流动性，从而竣事资源有用欺诈。

　　奥优海外董事长张玥觉得，数据中心REITs在现时配景下具有较高的投资价值。数据中心是数字经济的基石，数据中心的建筑和运营成本较高，但具有较清楚的现款流和投资薪金率。此外，数据中心是数字经济期间的中枢基础设施，亦然国度计谋资源，取得了监管和企业的救济和投资。因此，数据中心REITs的投资价值有望慢慢取得市集认同。

　　正如张玥所言，监管此前已屡次说起数据中心REITs。纪念2024年4月，中国证监会发布的《成本市集作事科技企业高水平发展的十六项设施》明确示意，救济有条目的新基建、数据中心等新式基础设施以及科技改动产业园区等刊行科技改动边界REITs，拓宽增量资金着手。2025年2月，中国证监会发布的《对于成本市集作念好金融“五篇大著述”的实行意见》也提到，救济东说念主工智能、数据中心、灵巧城市等新式基础设施以及科技改动产业园区等边界技俩刊行REITs。

　　事实上，跟着公募REITs技俩常态化刊行，业内首单REITs已经常出现。仅2025年以来，就先后有首单市政基础设施及供热类REITs国泰君安济南动力供热REIT、首单城市更新产业园REITs中原金隅智造工厂REIT，以及首单医药仓储物流REITs汇添富九囿通医药REIT缔造。

　　截止现在，公募REITs的金钱范围已障翳收费公路、产业园区、浑水处理、仓储物流、清洁动力、保险性租借住房和新动力等多种类型。

　　郭施亮解读称，公募REITs属于相对谨慎的投资品种，底层金钱清楚，有望为投资者带来相对谨慎的收益、分成。夙昔市集可能落地更多以大数据、物流仓储、AI应用为底层金钱的公募REITs。

　　底层金钱类别不停扩容的同期，公募REITs的二级市集行情成见也颇为亮眼。Wind数据泄漏，截止3月10日，岁首以来全市集63只公募REITs中，超九成竣事高涨，其中13只家具岁首以来的涨幅朝上15%，华安百联销耗REIT更已涨达20.98%，居于榜首。

　　在三盛成本投资总监李超看来，公募REITs底层金钱扩容是势在必行，瞻望夙昔会有更多的首单家具出现，公募REITs障翳的底层金钱也会愈加全面。公募REITs近期行情走势较佳，可能与市集存在降息预期商量。这一配景下，市集资金可能愈加敬重公募REITs高股息特征，更多树立到商量板块，导致价钱上行。

　　北京商报记者 郝彦

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职守裁剪：何松琳